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司法拍賣購房注意事項

來源:http://www.pathmotv.com/news793143.html 發布時間:2022/4/15 3:00:00

1.實地看樣
房產標的物以實際情況為準(包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修、周邊配套、物業服務、水電、社區環境、 等),請務必當場看樣并詳細了解。
2.騰房
有人居住或放置物品的房產,需競買人自行確認是否存在騰退障礙,處置機構如不負責清騰房屋,則需自行想辦法處理。
3.租賃
如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除,如房屋存有有效租賃,拍下過戶后該租賃關系并不自然解除,需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等,需競買人自己確認是否存在障礙,是否需要承擔額外費用等。
4.稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異,請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外,房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用,需競買人自行了解由誰來承擔,逐一核實確認。
5.土地性質
如房產土地為劃撥性質,無法正常過戶,例如經濟適用房。按各地政策,過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金。
6.限購
在有限購政策城市,如競買人不符合限購政策要求,則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策,通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響,目前我們了解到的政策是: 北京、廣州、深圳、佛山、三亞需遵循當地限購政策;嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策(僅供參考,具體還以當地房管局政策為準)。
7.抵押
拍賣購房部分城市房地產抵押不解除,不得轉讓。 請務必提前核實抵押解除和轉讓流程。



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